在澳洲租房子（一）－狂跑狂奔‧GGG

留學生在澳洲租屋有一定程度上的危機

在這裡，澳洲人租賣房子都是透過agent（仲介），經由他們才有得到一個法律簽約上的保障，agent需要做的事情也跟台灣agent做的不太一樣。

澳洲agent在房子要出售或是出租前，必須由自家房產公司出費用整理房子、pest control(驅蟲)，當買或租的人住進後，會有一個禮拜左右的時間，agent會請租屋者送交維修單。當你入住後，發現還有任何需要修繕的地方，都在一個禮拜左右內送交修繕單，由agent幫你處理到好。

當你要參觀房子時，不像台灣作法一向是以租屋買屋者時間為準，而且參觀房子時只有一組客戶。在這裡是由agent訂時間（inspection time），當天會有很多人同時在屋子裡參觀，有意者就當場跟agent拿申請表格（application form）。在表格上（以租屋為例），會有註記需要繳交的項目，例如：澳洲駕照、澳洲passport、車籍資料（若擁有車）、過去幾年內在澳洲租屋的紀錄（通常是銀行轉帳影印或是收據）、個人目前工作的公司電話地址、推薦人（熟悉租屋者為佳）、bank statement()通常是指每月薪資偶有人用存款來證明。以上許多項目都是屬於加分項目。在這裡租屋是以分數高者得標，你當然也可以選擇個人隱私為由不願意透露車籍資料等，但會影響分數。agent在收了你的資料後，有填寫推薦者，agent會打電話給推薦人詢問你的狀況，由agent初步審查你的個人資料，再統一收齊轉交給屋主（owner），由屋主再次審查資料，決定給哪一位。得標者會收到agent發出的通知信，上頭詳列租金及繳交方法、及屋主銀行帳號。因此，全程過程包含到租約到期，都是看不到屋主，任何服務都是由agent出面代為處理及轉達。這也是為什麼你繳交項目越多，例如你有車子、正當固定收入工作、持有澳洲護照、等可以讓屋主放心，因為它們代表你有穩定經濟能力。而存款證明，其實這裡人比較傾向看到固定收入的影印本，因為存款證明有可能那不是真的你的錢（可以像朋友借貸一筆充當證明），而固定收入代表你真的有穩定財力來源，以確保你不會繳不出錢。

由上述也得知，留學生是沒有辦法透過合理簽約管道（agent）去租屋，因為沒有澳洲護照、沒有固定薪水收入等太多不穩定因子。而租屋的費用都會在房子刊登時同時載明金額，也沒有所謂講價空間。通常只有買賣才有講價空間，而白人向來條例分明，能否講價也會在屋及資料上寫得一清二楚。參觀房子時間都是在weekend，但若你的agent剛好是亞洲人，就可以彈性一點，他會有較高意願在非inspection time以外帶你參觀房子。

接著要說說留學生怎麼租房子了。
畢竟還是在人家的國家裡，通常都是租房間也不會是租房子，不可能簽約可以受到的保護當然是少些，所以留學生都是透過報紙、當地網站找房間，自己聯繫可以看房間的時間。這樣的地下交易存在許久，不簽約，因此你要求跟房東拿個收據，其實也是可以，但是若真的遇到糾紛找警察時，由於並不是一個合法簽約管道，行政單位是沒有辦法幫助你的糾紛。

我們都以為請房東寫個收據、填上個房東名字就是個收據，但房東未必是使用他的真名（若是惡劣的話），你請他出示護照，他也有權拒絕。前面有提到只有透過agent才是合法簽約，因此不論你怎麼跟房東填寫再清楚的收據，都是沒有法律效力的。也因此，這裡很有機會遇到你的屋主其實是二房東，真的房東出現時就把你轟出去等，或是像我以前的房東一樣，假名字一堆（也不知道他在擔憂什麼），我們其實都不知道他真實澳洲護照名字是什麼，但可以確定的是，他沒對我們做出掃地出門的行為。

這裡的租金計價以週為單位。以一個房間為例，地段好的區是從AUD$180/週起跳，city（市中心）則是AUD240起跳，端看收租者要兩週繳還是四週繳。押金（bond）也是看收租者要兩週還是一週或是四週。但合法簽約的房子裡則是多了一項訂金（deposit），而合法簽約的房子多半月繳居多。

澳洲當然也有祭出所謂保障留學生租屋安全，可以選擇學校宿舍（但可能不收語言班學生即便你是大學附設語言班）、homestay（但是福是禍自己嚐而且240元澳洲一週起跳太貴了加上要住滿四週才能離開）、或是類似青年旅館型態專門出租給留學生、但一位難求要排隊。

還有，這裡是男女混住的，除非你的房東有強調只收單一性別，不然通常室友是男生機率高。由於白人講究尊重，男女一起住同一屋子下很正常，但若是延續到留學生租屋時，由於遇到的國籍有可能是印度或是其他北美洲等民族，建議還是找單一性別租屋環境為佳。

雪梨在澳洲來說是個種族複雜程度非常高的地區，除了亞洲人以外，就屬印度、黎巴嫩、石油國家、越南、泰國最多。這些民族到了雪梨之後，會以群居的方式在某一郊區落腳，形成某一些區會是大家俗稱黎巴嫩區或是越南區，而為何提到這兩個民族呢？因為這兩個民族人數龐大，凶悍程度很高，他們所群居的區通常一般人是不會進去住的。

黎巴嫩民族向來長得高大之外，還特別粗壯(像馮迪索的身材)，男女生多半凶悍，加上他們成長背景屬於動盪不安的區，其實有些人會形容他們很街頭（幫派），他們跟違法的事物常常相近。而越南人也是，在台灣的越南人是很辛苦去工作又貧苦，但在這裡的越南人會跟大圈仔劃上等號，生活環境也是充滿違法事物，不過，我在學校遇到的越南同學都是友善的，很幸運的跟一個越南女生很友好。

有一次，朋友帶我去黎巴嫩區吃道地的黎巴嫩餐kebab。雖然，city到處都吃得到，但他強調黎巴區某家真的好吃，所以我跟法蘭克先生就跟著他去了。那還真的是特別的地方，第一次覺得吃東西吃得這麼不安，畢竟外頭多輛警車閃著燈不斷來回巡邏。（這裡警車亮燈值勤有一定的程度上要警覺）